逸翠园

服务优势：

逸翠园

定位于"城市高档低密度住宅" ，具有资源稀缺性。

逸翠园处于东四环和东五环之间的姚家园路,而且更加靠近东五环一些,小区容积率 1.5,产品形式从叠拼到 6-10 层的短板,再从项目环境,会所以及销售包装来看,都定位于"城市高档低密度住宅" ,也就是说它的城市属性很强,距离主要商务区 CBD 和东二环较近,并且密度不高,小区整体档次高,是要提供给成功商务人士作为第一居所的.

具备这样"城市高档低密度住宅"条件的地段还包括北四环到北五环甚至北五环以外, 西三环到西四环以及南二环到南三环,这些地段距离 CBD,东二环,金融街,中关村和亚运村等主要商务区都较近,地段价值高,比较稀缺.而市场上也出现了不少类似的产品,如东四环外的中海安德鲁斯,北四环外的亚运新新家园,北五环外的傲城尊邸,西三环外的万城华府,其中万城华府档次又更高一些,靠近"城市别墅"的感觉了,而在类似的地段更加高档的就是真正意义上的"城市别墅"了,象北四环外的紫玉山庄,东四环外朝阳公园边的东山墅.而区域内另一个豪宅项目星河湾,从产品形式和容积率来看,不属于低密度,只能是"城市高密度高档住宅" ,以园林和精装修来支撑豪宅定位,类似的还有开盘的奥运公园北侧的世茂奥临花园,以其奥运公园景观和精装修来支撑豪宅定位.

进一步加强朝青板块高档住宅的氛围

朝青板块,具体应该指东四环到东五环,以姚家园路,朝阳北路和朝阳路为横轴,以青年路为纵轴的居住板块,之前该板块一直较为偏僻,之后陆续出现了珠江罗马家园,华纺易城,国美第一城等中档项目,购买客户群也主要是 CBD 和东二环的白领阶层,但是从星河湾开始,本区域开始出现高档住宅乃至豪宅,除星河湾和本项目外,青年路南段今日还开盘有天鹅湾项目,为精装修的高层住宅,档次也较高.可以说,以上三个项目初步形成了朝青板块的高档住宅氛围,也是东三环外高档住宅氛围的一种外延.

开发商知名度较高,实力雄厚

开发商为李嘉诚旗下和记黄埔地产集团旗下的和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司。一直以来李嘉诚的个人号召力是其旗下公司的有力宣传点, 该项目销售代表在推销时也多次提及李嘉诚.从现场实际来看,基本水平还是具备大公司的水准的,包括售搂处,产品设计和其他销售包装。

产品特点

本项目产品上没有太多的创新之处,主要是以类似花园洋房的建筑形式统一整体档次, 在户型的细节上显示了较高水平,比较到位.

户型设计较为合理,注意了整个产品线的逻辑性

比如多层产品一层户型都为南侧直接入户,其他楼层层可以从南北入口进入电梯厅,包括设计时临景观户型,边单元户型等设计都注意了其特点,而不是简单的统一处理,既保证了客户的舒适性又保证了开发商的利益.

项目户型从最小的一居到叠拼都有,在这样一个比较长的产品线上,设计时也考虑到了产品的合理性和逻辑性, 也就是什么样档次的户型配备了什么样的设计, 比如单个户型的设计中,120 平米以内的两居客厅面宽控制在 4.4 米,主卧 4 米,合适即可,不会太小也不浪费.而在两个户型中,更高总价和单价的产品总是在下一级的基础上配置更为舒适的设计, 使得整个产品线都非常有逻辑性, 客户在选择时不会出现价值与档次不匹配而难以选择的情况.

例如在 120 平米以内的两居上,户型档次体现在这些关键点上:南北通透,客厅和主卧朝南,窄进深 12.6 米,客厅面宽 4.4 米,主卧面宽 4 米,设置入户玄关,客厅与餐厅之间错层两步台阶,明厨双明卫;而到了 134 平米的三居,则在以上的基础上增加了一间朝南的卧室;140 平米的边单元两居则又在之前的基础上客厅面宽加大到 5.4 米,增加外挑的主卫浴缸位置,北侧房间加宽和增加其他的储藏空间.

以 Boutique Resident 为推广主题,实际上只是体现于高档会所项目引用国外概念,在对外宣传上以美国纽约市中心低密度小区为蓝本,倡导时尚精品家居,以提高项目的整体档次感.

但在实际考察中,该项目并没有如预先所想的带有精装修,而 Boutique Resident(精品家居)的概念大多体现在会所上.

会所是该项目的一个重点宣传点,并且以和记黄埔其他项目中成功的会所作为宣传,功能较齐全,在建筑设计及功能布置上还有所创新.会所位于一期和二期之间,东西向布置, 包括了运动馆,不夜天,逸之源等十大功能主体,设有游泳池,保龄球馆,健身中心,商务中心,天文室,陶艺吧等设施。

配套设施

位于东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段，毗邻CBD商务区、燕莎商圈、丽都商圈，坐拥姚家园公园、朝阳体育中心，与红领巾公园、及亚洲第一中央公园---朝阳公园其他：姚家园公园、朝阳体育中心、红领巾公园、朝阳公园

学校：姚家园村农民文明学校

银行：工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行

物业类型：普通住宅、花园洋房别墅

购物：八里庄百货商店、华堂商场、奥特莱斯折扣店、家乐福超市、易初莲花、朝阳大悦城

其他：周边配套完善游泳池会所网球场篮球场健身房阅览室棋牌室洗衣店咖啡厅停车场儿童游乐场歌舞厅羽毛球场餐厅家乐福

医院：中国民航北京医院、十里堡北里社区卫生服务站

幼儿园：平房乡幼儿园